Пример финансового расчета и подготовки строительного проекта.

Строительный  инвестиционный проект Жилищный  комплекс  «Витязь»

Данный  проект не имеет статуса  официального  предложения  и  рассматривается  как  образец,  подготовленный  сотрудниками  ООО "АальфА".

Краткое  описание   строительного проекта  "Жилищный  комплекс  «Витязь»"

 (рабочее  название  и  локация в настоящее  время  не  имеет  прямого применения)   ЖК «Витязь», на земельном участке около д. Меньшово, Подольского района, МО.

 Инициатор проекта    «Жилой_комплекс «Витязь»:                                                                                                                              Богомолов  Олег  Владимирович  Генеральный  директор  ООО «АальфА» ИНН  7709825678  г. Москва  Согласно  законодательства Российской  Федерации  имеет  лицензию,  допуск  к  строительным  работам подтвержденный членством в СРО.

Краткая  информация о Строительной  компании  Общество с Ограниченной  Ответственностью «АальфА»                                                                             

Юридический адрес:   Россия, 109004  город  Москва, ул. Николоямская 29, строение 1  ОГРН 1097746087702   ИНН   7709825678     aalfa001@gmail.coм,  http://www.aalfa-moscow.ru/

Генеральный директор ООО «АальфА»     Богомолов Олег Владимирович +7-915-057-79-27

Строительная компания  ООО «АальфА»    организованна  в  феврале 2009 г.  Коллективпрофессионалов, имеющих специальное образование и большой  положительный опыт работы в Москве  и регионах России (более 30 лет), обеспечивает  высокое качество выполняемых работ. Специалисты нашей компании, выполняют любой комплекс работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений, включая металлоконструкции, работы по инженерии на самом высоком уровне, соблюдая  законодательство Российской  Федерации, строительные  нормы  и  правила, технику  безопасности  при  проведен  работ,  охрану  окружающей среды.                                                                                                                                                                      Работы  выполняются  по типовым  строительным  проектам,    и  на  уникальных  строительных проектах.                                                                                                                                     Строительная компания  ООО «АальфА»     выполнила большое  количество  Строительно Монтажных и Ремонтных  работ  по  Государственным  контрактам  на  объектах  различных Департаментов города Москвы: социальной защиты населения,  жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, здравоохранения, образования,  других  Государственных  заказчиков (строительство  быстровозводимых  зданий  и  сооружений, капитальный  ремонт дворовых   территорий,  капитальный  ремонт зданий,  кровля, входные  группы, инженерия, автоматизация, системы  Связи, вентиляция  и  т.д.), на объектах  Инфраструктуры  Министерства  Обороны Российской  Федерации (реконструкция зданий  в  том  числе: усиление  стен  и  фундаментов, перепланировка, замена  окон  дверей, перегородки, отделочные работы, электрика внутренняя и  внешние  сети, системы Связи, телефонные сети) на объектах  Государственного Предприятия  «МОСГАЗА»,  Капремонт  здания ОАО «ВОЕНТЕЛЕКОМ»  строительство  Торгово Развлекательного Центра  и жилых домов  (монолитное  домостроение) на  территории Москвы и  Московской  области, замена ограждающих  конструкций и кровли   ОАО «ЗиО Подольск», Торгового  центра  «Лента», подготовка Инвестиционных проектов по комплексной застройки  территории,  5-6 этажными многоквартирными домами  в Московской  области  и другие  объекты.                                                                                                                                                          

Строительная компания    ООО «АальфА»  Надежный партнер в сложных  современных  условиях предлагающий собственные неоспоримые конкурентные преимущества, готовый к долгосрочному сотрудничеству, на взаимовыгодной основе!   

Описание  местоположения:  Участок 27 га, 25 км от МКАД по Варшавскому ш. (Симферопольскому ш.) в районе д.Бородино, д.Меньшово в собственности, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: под комплексное жилищное строительство. В 2,5 км г.Подольск, удобная транспортная доступность, как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте, участок с двух сторон граничит с лесным массивом, с двух сторон участок огибает р.Петрица. Умеренно активный рельеф, что создает нелинейное восприятие участка; Ровный участок.

Начало проекта 

1. Выкуп   выкупить земельный участок общей площадью 270 336 м2  по цене  480 000 000 – 510 000 000  руб. (платеж сразу  или  в рассрочку, способ платежа) по следующей схеме:

• Подписывается договор о намерениях по  приобретению земельного участка.

• Оформляется договор купли продажи по ипотеке с обременением в пользу землевладельца.

• Инвестор в течение месяца получает свидетельство на землю по ипотечному договору.

• Остальная сумма выплачивается по графику, заранее оговоренному с владельцем земли, возможна  рассрочка до года.

  После завершения строительства  ЖК «Витязь» – земля передается в собственность Управляющей  Компании эксплуатирующей  жилой  комплекс.

  Планируемое  строительство: жильё среднего и элит класса.

  2. В  течении  года  (рассрочки  платежа) утверждаются  все  планы и разрешения, завершается  проектные  работы, привязки  и землеотводы под обременения.

  На  текущий  момент -  Проект состоит из строительства малоэтажной многоквартирной застройки до 5 этажей с жилой мансардой на территории 27 га, которая  включает  10 кварталов застройки по 18 620 м2. общей площадью и                         13 880 м2  жилой площадью квартир каждый.

  Конструктив  строительства   -  Монолитный  каркас с  заполнением  кирпич, пеноблок и т.д.

  Общая площадь малоэтажной многоквартирной застройки  составит 186 200 кв. м. и 138 800 кв. м. площадью квартир.

• Общее количество квартир;                              2 400

• 1 к. кв. –                                                               1 800

• 2 к. кв. –                                                                  800

• 3 к. кв. –                                                                  200

• Прирост населения составит -                          5 000 человек

• Детский садик  1 шт. –                           на        200 мест исходя из норм.

• Школа 1 шт. -                                          на        900 учащихся.

• Строительство объектов социального, культурного и бытового назначения общей площадью                                                                         10 000 – 12 000 кв. м.

•  Общая площадь жилья в данном проекте составит 138 800 кв. м.

  Экономика

  Стоимость строительства 1 кв. м. –                                                42 000 руб.

  Стоимость строительства  ЖК Витязь   -                             5 829 600 000 руб.

• Строительство сетей на 1 кв. м. обременения  – 4 000 руб.

                                                      4 000 руб. х 138 800 кв. м. =         555 200 000 руб.

• Строительство школы          800 000 руб. х 900 учащихся = 720 000 000 руб.

• Строительство детского сада 200 детей х 1 000 000 руб. =   200 000 000 руб.

• Строительство подъездной дороги 400 м. п. от южного обхода Подольска к ЖК Витязь.

  Расходы на подготовительный период и начало строительства:

• финансирование 30 % от стоимости строительства ЖК «Витязь» (общая стоимость строительства  – 5 829 600 000 руб.) составит – 1 748 880 000 руб.

•  Начало работ (6-8 месяцев) необходимо вложения на  следующие затраты;

• Проектно-изыскательные работы и сопровождение проекта – 145 740 000 руб.

• Подготовительный период строительства (строительство временных дорог, временных сооружений, подъездных путей, проектирование и согласование сетей и согласование служб) – 250 000 000 руб.

• Строительство 1 очереди многоквартирных домов 27 760 кв. м. составит – 30 000 руб. за один кв. м. х 27 760 кв. м. жилья = 832 800 000 руб. с сетями ЖК.

• Строительство подъездной дороги 400 м. п. от южного обхода Подольска к ЖК Витязь – 228 860 000 руб.

  Итого:  приобретение  земли  500 000 000 р. +   начало строительства   1 748 880 000 руб. =  2 248 880 000 р. или  2 300 000 000 р. (желаемый  размер  средств)   При  минимальном  размере  финансирования сумма  необходима  в размере  1 500 000 000 р.

  Сроки  строительства 

  Сроки  строительства  всего  комплекса   2 года (24 месяца).

  Выход  на  продажи  квартир сразу  при  начале  строительства (2-3 месяца строительства)

  Экономика  строительства и продаж.

  цена  строительства  42 000 р.м2 х  138 800 м2. площадью квартир = 5 829 600 000 руб. (стоимость магазинов и аптек не  считаем – все перекладываем  на  квартиры)

  Цена  продажи 72 000 р.м2 х  138 800 м2. площадью квартир = 9 993 600 000 р.

  Положительная  разница   30 000 р.м2  х 138 800 м2. =  4 164 000 000 р.

  Предполагаемый  доход  инвестора.

   При  краткосрочном   вложении  1 500 000 000 р. на 12-18 месяцев  доходность  предполагаем  не менее  500 000 000 р.

   При полном  участии  в  проекте  не менее   2 300 000 000 р. (+)  на  2 года (+)  не  менее 1 150 000 000 р.,  что  составит 50%  от  положительной  разницы.

  Гарантии  инвестора.

  Собственность  на  землю, собственность  на  часть  строившихся  квартир (механизм оговаривается отдельно).

          С  уважением!

           Генеральный  директор  ООО «АальфА»                           О.В.Богомолов      

Дополнительная  информация по  проекту                                                                                                       

Историческая  справка по  местоположению  проекта  «Жилого комплекса  «Витязь»:                                                                                                                                                                                                                          Усадьба Дубровицы (Россия, Московская область, Подольский район, с. Дубровицы), расположена на высоком берегу р. Пахры.

Впервые упоминается в 1627 г., как вотчина боярина И. В. Морозова. После смерти оного, значительно разросшаяся к тому времени вотчина перешла к дочери Морозова — Аксинье Ивановне, которая вышла замуж за князя И. А. Голицына. С этого времени Дубровицы более чем на 100 лет перешли во владение рода Голицыных.
В конце XVII века здесь развернулось большое строительство, связанное с именем князя Бориса Алексеевича Голицына — воспитателя и сподвижника Петра I. Один из самых могущественных вельмож раннего периода петровского царствования, в 1689 году он неожиданно подвергся опале, и был вынужден удалиться в деревню. Звезда Голицына близилась к закату, и потому он преимущественно жил в своих подмосковных вотчинах — Дубровицах, Больших Вязёмах, Марфине.
В 1690 г. князь заложил в Дубровицах необыкновенно красивый храм, истинный архитектурный шедевр.