Предложение для партнеров и инвесторов

 Строительная компания  ООО «АальфА»  г. Москва, приглашает к  сотрудничеству  инвестора-партнера,  для  взаимовыгодного  долгосрочного сотрудничества  в  2019 -2026 г.*****

                         Строительная компания  ООО «АальфА»    Проработает все  реальные взаимовыгодные предложения,  в  связи с  возможностью сотрудничества  и работы  на 3 финансовых уровнях.
1. Партнер (инвестор) -  для  продолжения  работы в  текущем  формате строительной компании  (участие  в  аукционах и конкурсах по госзаказу, работа  на  генподряде, субподряде)
2. Инвестор (партнер)  - для  работы  в  «коротких проектах»  инвестиционных контрактах (многоэтажное  жилые дома, малоэтажные дома,  коттеджные поселки  и др. ) срок  реализации проектов  до 2-3 лет.
3. Инвестор (партнер) с длинными  деньгами -  для  работы  по строительству  торговых  развлекательных  центров, офисных центров  и  т.д.  срок реализации проектов  до 5 лет.
В  зависимости  от  интересов и  направления  деятельности, сроков  на которые  рассчитаны финансовые ресурсы и целей  инвестора, совместно с партнером  вырабатываем  совместный  план (бизнес-план) и реализовываем  его.                                                             

Приветствуются любые эффективные  формы сотрудничества,  приносящие конкретный результат.                                                                                                                                                 

  Регион и масштаб  проектов  не  имеют  значения, все  зависит  от  ваших возможностей!

С  уважением  к  реальным  предложениям!

В настоящее  время  есть  ряд проработанных проектов  «под конкретного инвестора» с  низкой финансовой  точкой входа  в  проект,  все  подробности  при переговорах.

***** ПРИМЕЧАНИЕ:   пример проекта размещен  ниже  по  тексту,  при  необходимости  будет  представлен подробный  инвестиционный  меморандум с расчетами экономической эффективности и дисконтированием  денежных потоков, на  всем  протяжении  жизни  инвестиционного  проекта.

Строительная  компания  ООО «АальфА» г.Москва (Работает  с  2009 г. имеет необходимые лицензии  , положительный опыт работы с ГОСЗАКАЗОМ), выполнит  строительные  работы  как Генподрядчик, Субподрядчик, а так же выполним  функции Заказчика.

Строительная  компания  ООО «АальфА» г.Москва ищет  инвестора-партнера,  для  взаимовыгодного и долгосрочного сотрудничества,  в  реализации  на территории России и  СНГ строительных проектов  любого  уровня.

Предлагаем партнеру совместную работу:

1.  Участие  в  аукционах и конкурсах по госзаказу, работа  на  генподряде, субподряде.
2.  Участие  в  «коротких проектах»  инвестиционных контрактах (многоэтажное  жилые дома, малоэтажные дома,  коттеджные  поселки  и др. ) срок  реализации проектов  до 2-3 лет.
3. Участие в проектах  по строительству  торговых  развлекательных  центров, офисных центров,  комплексной  застройки  территорий  и  т.д.

В  партнерстве  создадим  максимально  благоприятный  режим работы, для  партнера с  учетом его  интересов и  направления  деятельности.

Приветствуются  любые эффективные  формы сотрудничества,  приносящие конкретный результат.                                                                                                                                                  

С  уважением, к вам  и  к вашим  реальным  предложениям!

Генеральный Директор  Богомолов Олег  Владимирович

тел.  8-915-057-79-27  aalfa001@gmail.com   http://aalfa-moscow.ru

LLC "AalfA"  looks for the investor partner

The construction company  LLC "AalfA", Moscow

The construction company  LLC "AalfA", Moscow (from 2009 has the necessary licenses , the positive experience with government contracts), perform construction work as a General Contractor, Subcontractor, as well as perform the functions of the Customer.

The construction company LLC AalfA looks for the investor partner, for mutually beneficial and long-term cooperation, in implementation in the territory of Russia and the CIS of construction projects of any level.

We offer our partner to work together:

1.  Participation in auctions and tenders for the state order, work on the General contract, subcontracting.

2.  Participation in" short-term projects " investment contracts (multi-storey residential buildings, low-rise houses, cottage settlements, etc.) the project implementation period is up to 2-3 years.

3. Participation in projects for the construction of shopping malls, office centers, complex development of territories, etc.

In partnership, we will create the most favorable mode of work for the partner, taking into account his interests and activities.

Any effective forms of cooperation that yield concrete results are welcome.                                                                                                                                                  

With respect, to you and to your real proposals!

General Director Oleg Bogomolov                      

Die Baufirma "AalfA" in Moskau (Arbeitet seit 2009 hat die notwendigen Lizenzen, positive Erfahrung mit der staatlichen BESTELLUNG), wird Bauarbeiten als Generalunternehmer, Subunternehmer durchführen, und wir werden die Funktionen des Kunden erfüllen.

Die Baufirma "AalfA" sucht nach einem partnerinvestor, für eine gegenseitig vorteilhafte und langfristige Zusammenarbeit, in der Umsetzung in Russland und der GUS-Bauprojekte auf jeder Ebene.

Wir bieten dem Partner die Zusammenarbeit an:

1.  Teilnahme an Auktionen und Wettbewerben auf Regierungsauftrag, Arbeit als Generalunternehmer, Subunternehmer.

2.  Teilnahme an "kurzen Projekten" Investitionsverträge (mehrstöckige Wohnhäuser, Low-Rise-Häuser, Feriendörfer, etc. ) die Dauer der Umsetzung von Projekten bis zu 2-3 Jahren.

3. Teilnahme an Projekten für den Bau von Einkaufszentren, Bürozentren, komplexe Gebäude von Territorien und so weiter.

Alle wirksamen Formen der Zusammenarbeit, die ein bestimmtes Ergebnis bringen, sind willkommen.                                                                                                                                                  

Mit freundlichen GRÜßEN, zu Ihnen und zu Ihren wirklichen Vorschlägen!

CEO Bogomolov Oleg

建筑公司  有限责任公司"阿尔法"，"阿尔法"，莫斯科（从2009年有必要的许可证，与政府合同的积极经验），执行施工工作作为一个总承包商，分包商，以及执行客户的职能。

建筑公司"阿尔法"正在寻找一个合作伙伴投资者的互利和长期合作的建设项目在俄罗斯和独联体在任何级别的实施。

我们提供我们的合作伙伴一起工作:

1. 参与拍卖和比赛的政府合同工作作为一个总承包商，分包商。

2.参与"短期项目"投资合同（多层住宅建筑，低层住宅，度假村等）。）项目的实施期限长达2-3年。

3. 参与项目为购物中心，办公中心，复杂的领土建设等建设。

在合作伙伴关系中，我们将为合作伙伴创造最有利的工作模式，考虑到他的利益和活动。

任何产生具体成果的有效合作形式都是值得欢迎的。                                                                                                                                                  

总干事奥列格   Oleg  Bogomolov

*****  Пример финансового расчета и  подготовки строительного проекта.  

      Строительный  инвестиционный проект Жилищный  комплекс  «Витязь»

Данный  проект не имеет статуса  официального  предложения  и  рассматривается  как  образец,  подготовленный  сотрудниками  ООО "АальфА".

Краткое  описание   строительного проекта  "Жилищный  комплекс  «Витязь»"

 (рабочее  название  и  локация в настоящее  время  не  имеет  прямого применения)   ЖК «Витязь», на земельном участке около д.Меньшово, Подольского района, МО

 Инициатор проекта    «Жилой_комплекс «Витязь»:                                                                                                                              Богомолов  Олег  Владимирович  Генеральный  директор  ООО «АальфА» ИНН  7709825678  г. Москва  Согласно  законодательства Российской  Федерации  имеет  лицензию,  допуск  к  строительным  работам подтвержденный членством  в  СРО.

Краткая  информация о Строительной  компании  Общество с Ограниченной  Ответственностью «АальфА»                                                                             

Юридический адрес:   Россия, 109004  город  Москва, ул. Николоямская 29, строение 1  ОГРН 1097746087702   ИНН   7709825678     aalfa001@gmail.coм,  http://www.aalfa-moscow.ru/

Генеральный директор ООО «АальфА»     Богомолов Олег Владимирович +7-915-057-79-27

Строительная компания  ООО «АальфА»    организованна  в  феврале 2009 г.  Коллективпрофессионалов, имеющих специальное образование и большой  положительный опыт работы в Москве  и регионах России (более 30 лет), обеспечивает  высокое качество выполняемых работ. Специалисты нашей компании, выполняют любой комплекс работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений, включая металлоконструкции, работы по инженерии на самом высоком уровне, соблюдая  законодательство Российской  Федерации, строительные  нормы  и  правила, технику  безопасности  при  проведен  работ,  охрану  окружающей среды.                                                                                                                                                                      Работы  выполняются  по типовым  строительным  проектам,    и  на  уникальных  строительных проектах.                                                                                                                                     Строительная компания  ООО «АальфА»     выполнила большое  количество  Строительно Монтажных и Ремонтных  работ  по  Государственным  контрактам  на  объектах  различных Департаментов города Москвы: социальной защиты населения,  жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, здравоохранения, образования,  других  Государственных  заказчиков (строительство  быстровозводимых  зданий  и  сооружений, капитальный  ремонт дворовых   территорий,  капитальный  ремонт зданий,  кровля, входные  группы, инженерия, автоматизация, системы  Связи, вентиляция  и  т.д.), на объектах  Инфраструктуры  Министерства  Обороны Российской  Федерации (реконструкция зданий  в  том  числе: усиление  стен  и  фундаментов, перепланировка, замена  окон  дверей, перегородки, отделочные работы, электрика внутренняя и  внешние  сети, системы Связи, телефонные сети) на объектах  Государственного Предприятия  «МОСГАЗА»,  Капремонт  здания ОАО «ВОЕНТЕЛЕКОМ»  строительство  Торгово Развлекательного Центра  и жилых домов  (монолитное  домостроение) на  территории Москвы и  Московской  области, замена ограждающих  конструкций и кровли   ОАО «ЗиО Подольск», Торгового  центра  «Лента», подготовка Инвестиционных проектов по комплексной застройки  территории,  5-6 этажными многоквартирными домами  в Московской  области  и другие  объекты.                                                                                                                                                          

Строительная компания    ООО «АальфА»  Надежный партнер в сложных  современных  условиях предлагающий собственные неоспоримые конкурентные преимущества, готовый к долгосрочному сотрудничеству, на взаимовыгодной основе!   

Описание  местоположения:  Участок 27 га, 25 км от МКАД по Варшавскому ш. (Симферопольскому ш.) в районе д.Бородино, д.Меньшово в собственности, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: под комплексное жилищное строительство. В 2,5 км г.Подольск, удобная транспортная доступность, как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте, участок с двух сторон граничит с лесным массивом, с двух сторон участок огибает р.Петрица. Умеренно активный рельеф, что создает нелинейное восприятие участка; Ровный участок.

Начало проекта 

1. Выкуп   выкупить земельный участок общей площадью 270 336 м2  по цене  480 000 000 – 510 000 000  руб. (платеж сразу  или  в рассрочку, способ платежа) по следующей схеме:

• Подписывается договор о намерениях по  приобретению земельного участка.

• Оформляется договор купли продажи по ипотеке с обременением в пользу землевладельца.

• Инвестор в течение месяца получает свидетельство на землю по ипотечному договору.

• Остальная сумма выплачивается по графику, заранее оговоренному с владельцем земли, возможна  рассрочка до года.

  После завершения строительства  ЖК «Витязь» – земля передается в собственность Управляющей  Компании эксплуатирующей  жилой  комплекс.

  Планируемое  строительство: жильё среднего и элит класса.

  2. В  течении  года  (рассрочки  платежа) утверждаются  все  планы и разрешения, завершается  проектные  работы, привязки  и землеотводы под обременения.

  На  текущий  момент -  Проект состоит из строительства малоэтажной многоквартирной застройки до 5 этажей с жилой мансардой на территории 27 га, которая  включает  10 кварталов застройки по 18 620 м2. общей площадью и                         13 880 м2  жилой площадью квартир каждый.

  Конструктив  строительства   -  Монолитный  каркас с  заполнением  кирпич, пеноблок и т.д.

  Общая площадь малоэтажной многоквартирной застройки  составит 186 200 кв. м. и 138 800 кв. м. площадью квартир.

• Общее количество квартир;                              2 400

• 1 к. кв. –                                                               1 800

• 2 к. кв. –                                                                  800

• 3 к. кв. –                                                                  200

• Прирост населения составит -                          5 000 человек

• Детский садик  1 шт. –                           на        200 мест исходя из норм.

• Школа 1 шт. -                                          на        900 учащихся.

• Строительство объектов социального, культурного и бытового назначения общей площадью                                                                         10 000 – 12 000 кв. м.

•  Общая площадь жилья в данном проекте составит 138 800 кв. м.

  Экономика

  Стоимость строительства 1 кв. м. –                                                42 000 руб.

  Стоимость строительства  ЖК Витязь   -                             5 829 600 000 руб.

• Строительство сетей на 1 кв. м. обременения  – 4 000 руб.

                                                      4 000 руб. х 138 800 кв. м. =         555 200 000 руб.

• Строительство школы          800 000 руб. х 900 учащихся = 720 000 000 руб.

• Строительство детского сада 200 детей х 1 000 000 руб. =   200 000 000 руб.

• Строительство подъездной дороги 400 м. п. от южного обхода Подольска к ЖК Витязь.

  Расходы на подготовительный период и начало строительства:

• финансирование 30 % от стоимости строительства ЖК «Витязь» (общая стоимость строительства  – 5 829 600 000 руб.) составит – 1 748 880 000 руб.

•  Начало работ (6-8 месяцев) необходимо вложения на  следующие затраты;

• Проектно-изыскательные работы и сопровождение проекта – 145 740 000 руб.

• Подготовительный период строительства (строительство временных дорог, временных сооружений, подъездных путей, проектирование и согласование сетей и согласование служб) – 250 000 000 руб.

• Строительство 1 очереди многоквартирных домов 27 760 кв. м. составит – 30 000 руб. за один кв. м. х 27 760 кв. м. жилья = 832 800 000 руб. с сетями ЖК.

• Строительство подъездной дороги 400 м. п. от южного обхода Подольска к ЖК Витязь – 228 860 000 руб.

  Итого:  приобретение  земли  500 000 000 р. +   начало строительства   1 748 880 000 руб. =  2 248 880 000 р. или  2 300 000 000 р. (желаемый  размер  средств)   При  минимальном  размере  финансирования сумма  необходима  в размере  1 500 000 000 р.

  Сроки  строительства 

  Сроки  строительства  всего  комплекса   2 года (24 месяца).

  Выход  на  продажи  квартир сразу  при  начале  строительства (2-3 месяца строительства)

  Экономика  строительства и продаж.

  цена  строительства  42 000 р.м2 х  138 800 м2. площадью квартир = 5 829 600 000 руб. (стоимость магазинов и аптек не  считаем – все перекладываем  на  квартиры)

  Цена  продажи 72 000 р.м2 х  138 800 м2. площадью квартир = 9 993 600 000 р.

  Положительная  разница   30 000 р.м2  х 138 800 м2. =  4 164 000 000 р.

  Предполагаемый  доход  инвестора.

   При  краткосрочном   вложении  1 500 000 000 р. на 12-18 месяцев  доходность  предполагаем  не менее  500 000 000 р.

   При полном  участии  в  проекте  не менее   2 300 000 000 р. (+)  на  2 года (+)  не  менее 1 150 000 000 р.,  что  составит 50%  от  положительной  разницы.

  Гарантии  инвестора.

  Собственность  на  землю, собственность  на  часть  строившихся  квартир (механизм оговаривается отдельно).

          С  уважением!

           Генеральный  директор  ООО «АальфА»                           О.В.Богомолов      

Дополнительная  информация по  проекту                                                                                                       

Историческая  справка по  местоположению  проекта  «Жилого комплекса  «Витязь»:                                                                                                                                                                                                                          Усадьба Дубровицы (Россия, Московская область, Подольский район, с. Дубровицы), расположена на высоком берегу р. Пахры.

Впервые упоминается в 1627 г., как вотчина боярина И. В. Морозова. После смерти оного, значительно разросшаяся к тому времени вотчина перешла к дочери Морозова — Аксинье Ивановне, которая вышла замуж за князя И. А. Голицына. С этого времени Дубровицы более чем на 100 лет перешли во владение рода Голицыных.
В конце XVII века здесь развернулось большое строительство, связанное с именем князя Бориса Алексеевича Голицына — воспитателя и сподвижника Петра I. Один из самых могущественных вельмож раннего периода петровского царствования, в 1689 году он неожиданно подвергся опале, и был вынужден удалиться в деревню. Звезда Голицына близилась к закату, и потому он преимущественно жил в своих подмосковных вотчинах — Дубровицах, Больших Вязёмах, Марфине.
В 1690 г. князь заложил в Дубровицах необыкновенно красивый храм, истинный архитектурный шедевр.